Acquisto casa da privato ? ecco alcuni consigli

Oggi voglio darti alcuni consigli nel caso in cui tu stia per acquistare la tua nuova casa per metterti nelle condizioni di non incappare in fregature !!

Se stai acquistando la tua casa da privato prima di perfezionare l’acquisto è bene che tieni in considerazione alcuni punti importanti:
  1. Assicurati che la casa che stai acquistando non sia gravata da pregiudizievoli ( sono tutti quegli atti che minano la libera circolazione del bene )
  2. Assicurati che l’immobile abbia una regolare concessione edilizia
  3. Assicurati che l’agibilità sia presente ( spesso in atto è riportato che il certificato di agibilità sarà rilasciato con silenzio assenso quindi si da per scontato che ci sia, purtroppo alle volte il comune non ha rilasciato l’agibilità perché a seguito di un sopralluogo il tecnico ha riscontrato un irregolarità non sempre sanabile)
  4. Verifica che i progetti depositati in comune siano identici allo stato di fatto dell’abitazione, il catasto non è probatorio quindi è possibile registrare una scheda non conforme alla realtà
  5. Accertati che non ci siano vizi ( difetti nascosti della cosa), un trucco è chiedere ai vicini, oppure fare un sopralluogo con un tecnico di fiducia
  6. Chiedi di poter visionare il regolamento di condominio, l’ultimo consuntivo di spese condominiali e l’ultimo verbale d’assemblea, in modo da poterti accertare dell’assenza di spese extra e l’assenza di lavori straordinari
  7. Ricordati che eventuali lavori straordinari deliberati prima dell’atto sono a carico del venditore
  8. Chiedi se il tetto è in tegole oppure in Eternit , affrontare un lavoro così importante dopo pochi mesi dall’acquisto potrebbe incidere in modo importante sulle tue economie
  9. Leggi l’atto per verificare che la tua proprietà non sia gravata da servitù
  10. Verifica che il venditore abbia il pieno possesso della proprietà
  11. Verifica che l’immobile sia libero da evizione ( rivalsa di terzi sul bene )
Una volta verificato tutto ciò sei pronto per firmare la proposta d’acquisto…
Spero di esserti stato utile.
A presto
Luca Zinellu

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